22 августа, 09:11
57
Рубрика: События
Анонс:
Об организации, закулисье, проведении и результатах одного из ключевых событий харьковских конференций АСНУ — панельной дискуссии, посвященной анализу нынешнего состояния рынка недвижимости и прогнозов его развития в будущем — написал пост в Фейсбуке Игорь Балака. Три месяца этого ждали)

Игорь Балака: «А ведь этой панельной дискуссии могло и не быть!»

Игорь Балака: «А ведь этой панельной дискуссии могло и не быть!»Об организации, закулисье, проведении и результатах одного из ключевых событий харьковских конференций АСНУ — панельной дискуссии, посвященной анализу нынешнего состояния рынка недвижимости и прогнозов его развития в будущем — написал пост в Фейсбуке Игорь Балака. Три месяца этого ждали)

А знаете что, коллеги? Сегодня ведь знаменательная дата: ровно три месяца окончания 21-ой Международной конференции Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины, которая состоялась в Харькове.
Пришло мне, наверное, время коснуться и самого главного раздела - панельной дискуссии, посвященной анализу рынка теперешнего состояния рынка недвижимости и прогнозов его развития в будущем. С этой животрепещущей темы надо было бы мне и начинать это затянувшееся повествование, но как всегда в любом деле должна быть и своя вишенка на торте (сорри за то, что будет часто звучать местоимение «я», но всю ответственность в виде соответствующих шишек можете обрушивать на вашего покорного слугу, учитывая то, что пришлось быть и членом оргкомитета, и ответственным за проведение сего действа и со-модератором. Да и вообще мне был дан полный карт-бланш. Так что, коллеги, не стреляйте в музыканта, он играл, как умел☺).
Поэтому обещаю в этом посте (а он судя по всему коротким не будет) рассказать откровенно, как же шла подготовка к такому серьезному мероприятию, когда лидеры крупнейших общественных риэлторских организаций, наши иностранные коллеги и представители органов власти несколько часов держали в напряжении специалистов недвижимости Украины, высказывая честно свою точку зрения и нащупывая точки соприкосновения в этой деликатной тематике.
А ведь этой панельной дискуссии могло и не быть! Путь к ней проходил через тернии, но! Я очень рад и горд, что она состоялась именно в Харькове, и очень надеюсь, что это был первый шаг на долгой дороге совместных действий по построению нашего безоблачного риэлторского будущего. Ну, или хотя бы отдаленно напоминающего опыт наших успешных зарубежных коллег.
Эк я отвлекся, вернусь-ка я снова к истокам.
Изначально панельная дискуссия должна была быть, но тематика её была бы совершенно другой: Как может риэлтор зарабатывать на смежных рынках. Планировали мы, как оргкомитет, привлечь для участия в ней смежников, коими являлись успешные банкиры, аграрии, инвестиционщики, девелоперы, строители, оценщики, ритейлеры, управляющие недвижимостью, ректоры отраслевых ВУЗов и т.д, и т.п. Исторически сложилось, что не только наши потребители, но даже и коллеги ассоциируют риэлторскую деятельность исключительно с посредническими операциями в основном на рынке жилой недвижимости, первички или вторички. Лишь небольшое количество специалистов недвижимости успешно реализуют себя в других направлениях, несмотря ни на открывающиеся возможности, ни на огромный потенциал в этих отраслях и невысокий уровень конкуренции, ни на образовательные программы, уже запущенные в Украине (одна программа СРМ от американского IREM по управлению недвижимостью чего стоит). Так вот, мы хотели показать новые возможности, которые открываются перед нашим риэлторским сообществом. Планировалось, что прямо со сцены лучшие из лучших в своих видах деятельности расскажут, как они могут и планируют взаимодействовать с нами, с риэлторами. Чего они ждут от специалистов по недвижимости. Где наши скрытые резервы и точки роста. Какие коммуникации нужно наладить. В конце концов, как мы, риэлторы, можем зарабатывать на этих рынках. И ведь практически мы её организовали. До апреля 2017 года с многими потенциальными знаковыми спикерами лично мною были проведены переговоры по поводу их участия в такой дискуссии, и что самое интересное, многие из них безоговорочно и сразу же согласились. Мне до сих пор неудобно перед этими настоящими профессионалами и Людьми с большой буквы, когда я перезванивал или встречался с ними лично, и приносил свои извинения за то, что формат мероприятия был изменен. Почему оргкомитет на это пошел? На это было несколько причин.
Во-первых, во всем мире вовсю шли дебаты, как и куда развиваться рынку недвижимости. Парадигма изменилась. Риэлторский рынок в классическом его понимании сформировался в западных странах еще в начале прошлого века, а в Украине – в девяностых-нулевых. На данный момент он переживает не самые лучшие времена, особенно в нашей стране. Для него существует несколько угроз, как внешних, так и внутренних. Это и развитие IT-технологий (компаний агрегаторов, порталов и т.д.), которые уничтожают монопольное исторически–сложившиеся право риэлторов на информацию. Это и, как ни странно, упрощение регуляторных процедур, особенно в нашей стране, ведь многие наши заказчики обращались к нам исключительно из-за нежелания проходить семь кругов ада бюрократических и административных действий, связанных с переоформлением объектов недвижимости.
Во-вторых, происходит обесценивание роли риэлторов у покупателей и продавцов, непонимание у заказчика вообще целесообразности нашей профессии.
В-третьих, на рынке недвижимости Украины давно назрела насущная необходимость совместных шагов крупнейших профессиональных объединений, потому что несмотря на авторитет и влияние многих из них, в одиночку ситуацию переломить очень сложно.
В-четвертых, этому формату способствовали и изменения в руководстве АСНУ, которые состоялись в начале весны 2017 года. Вы может, коллеги, помните тот мартовский съезд Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины, где шли выборы нового Президента. Помните те дебаты, которые происходили в зале. Баллотировались Юрий Пита и я, предоставив свои программы. Могу сказать, что направление у нас было выбрано в общем-то сходное, хотя и с разной степенью детализации предвыборных планов. Может у Юрия Анатольевича видение было чуть сдержаннее, а у меня более радикальное. Но та обстановка, которая сложилась в зале, уже показывала: нужны поиски новых путей для развития рынка недвижимости нашей страны. И я очень рад, что Юрий Пита, победив на выборах и став Президентом, согласился с моим предложением по изменению формата конференции, и особенно панельной дискуссии. Мы хотели, чтобы наша Конференция стала открытой площадкой, на которой представители разных общественных организаций, могли бы свободно высказать свои точки зрения по этому вопросу и как минимум найти общность взглядов, а в идеале наметить общее направления и наметить своеобразную дорожную карту по совместным действиям!
В начале апреля в Киеве состоялся первый поствыборный Совет АСНУ, где была представлена эта концепция. Мы шли на огромный риск, потому что времени оставалось всего ничего. Честно признаться, я ожидал бурного обсуждения и дебатов по этому вопросу, обстоятельно и аргументировано приготовился отстаивать эту точку зрения, но к моему удивлению подавляющим большинством голосов членами Совета эта инициатива была принята сравнительно быстро и без особых споров. Как показали последующие события, в риэлторском сообществе действительно сформировался соответствующий запрос. И нам был выдан карт-бланш! Оставалось только не ударить в грязь лицом при выполнении такой ответственной миссии
Я бы, конечно, не был столь уверенным в будущем успехе, если бы не несколько факторов.
1. Как уже отмечал выше, сформировавшийся запрос нашего риэлторского сообщества.
2. Предварительные переговоры с лидерами крупнейших общественных организаций специалистов недвижимости Украины, которые практически все высказали осторожную заинтересованность в подобном мероприятии. Особое спасибо Виктор Несин и Катерина Пилипчук , которые с пол-оборота активно включились в работу.
3. А ведь у меня в рукаве был спрятан Джокер, и имя ему Serge Shevtsov !
Об этом парне я бы хотел рассказать особо и отметить его вклад в проведении этой панельной дискуссии. Человек с огромным опытом успешной работы и руководства как в крупных отечественных, так и зарубежных компаниях. После четырнадцатого года вместе с десантом неравнодушных молодых специалистов отлично зарекомендовал себя и на госслужбе. Блестящий юрист, отличный менеджер, специалист в области стандартизации (ведь недавно он занимал должность Директора института стандартизации), человек высоких моральных принципов. Незаангажированный и весьма авторитетный (среди руководителей профессиональных объединений риэлторов) специалист по нашей тематике, достаточно вспомнить несколько его выступлений на различных мероприятиях. А кроме этого, человек очень системный и упорный.
И по моей субъективной точке зрения, основная заслуга в том, что наша панельная дискуссия успешно состоялась, принадлежит именно Сергею Александровичу! Помните незабвенный момент из фильма «Москва слезам не верит», когда молодой доктор наук говорит тост Гоше, честно отмечая, что процентов на семьдесят его диссертация обязана тому прибору, который тот сотворил. Вот примерно такие же пропорции сохранялись и по модерации панельной дискуссии господином Шевцовым.
И нужно отдать ему должное, с этого момента наступили у меня еще те деньки. Времени оставалось совсем мало. Шли оргмероприятия, досогласование секций, общение со спикерами, согласование их размещения, изменения в программе, прием презентаций докладов и прочая, и прочая, и прочая. Много чего было. Неизменным оставалось одно: Сергей не просто выходил на связь, не только требовал от меня материалы, не только подстегивал меня по общению со спикерами, но находил и отправлял мне уйму самой разной информации по дискуссии, согласовывал сценарий беседы, требовал обратной связи, корректировал презентацию, а также задавал неимоверное количество вопросов и предлагал невообразимое число идей. Честно скажу, иногда ссылаясь на загрузку, я от него даже пытался спрятаться. И мне действительно сейчас кажется, что за столь короткий период времени он погрузился в специфику нашей деятельности лучше, чем 99% специалистов, профессионально на нем работающих. Презентацию нашу я конечно же тоже выложу ниже в фейсбуке.
Одновременно проходили переговоры со спикерами. Несмотря на изначально достаточно единодушное согласие участвовать в этом мероприятии, требовалось большое количество согласований. Не скажу, что все переговоры проходили безоблачно. Если уж совсем начистоту, то у меня пару раз руки прям-таки опускались и возникало желание послать все подальше, особенно когда вроде и все обсудили, со всеми пришли к каким-то рамочным договоренностям, а тут вдруг вновь и вновь приходилось вносить изменения. И если у наших коллег вовсю бушевали майские праздники и многие улетели отдыхать, то только не у будущих выступающих. С ними мы созванивались в вайбере, ватс-апе и по мобильной связи, списывались в электронной почте и фейсбуке, пересылали друг другу море информации, согласовывали сроки и формат выступлений, презентации, материалы и прочее.
Опять-таки, хотелось особо отметить плодотворную работу со спикерами, особенно с Виктором Несиным и Екатериной Пилипчук, Юрием Питой и Анатолий Топал .
Желание приехать было у многих, но не всегда была возможность. Из-за своей волонтерской и преподавательской деятельности не смог приехать Сан Саныч Бондаренко, загрузка по работе помешала посетить нашу конференцию руководителю Риэлторской Палаты Юрій Венгринович, хотя их участие было согласовано. Ждали мы для обмена и участия в дискуссии Вафадара Аксундова из Азербайджана и Яцека Колибски из Польши, Анну Джалагонию из Грузии и Sitov Radu из Молдовы. К сожалению, в крайние недели по разным причинам они не смогли приехать, хотя до самого последнего дня оставалась еще надежда на их участие.
Были и другие примеры. Я восхищен гражданским мужеством и профессионализмом Антон Шипунов из Штатов. Вы, может, помните, что перед конференцией в Харьковской области в Балаклее взорвались склады с боеприпасами. И когда вечером того же дня CNN давало живую картинку с этой канонадой, Антон мне перезвонил, и сказал, что все его близкие, родные и коллеги умоляют его не ехать в страшный военный Харьков. Что я мог сказать в этот момент? «Антон, мы тебя очень ждем!». И после этого услышал ответ: «ладно, буду обязательно, давай дальше пройдемся по моей» презентации. Отмечу и энтузиазм и глубокую вовлеченность Денис Голубов из Таиланда, который за считанные дни оперативно решил вопрос с прилетом, и попав с корабля на бал, выступал практически «с колес».
Изначально мы планировали сделать общую дискуссию на десять спикеров, но затем поняли, что это будет перебор. Внимание зрителей и участников бы рассеивалось, паузы между выступающими были громадными, дискуссии по большому бы счету просто не было бы! Поэтому мы сделали оргперестановки. Были выделены два блока: международный и украинский. В первом блоке наши коллеги рассказывали о международном опыте, а во втором участники проецировали бы его на рынок недвижимости Украины.
Наконец, повестка дня приобрела следующую форму:

Панельная дискуссия: Куда движется риэлторский рынок? Необходимо ли ему регулирование? Украинский и зарубежный опыт.
Модератор: Шевцов Сергей, Балака Игорь.
Регламент 5-7 минут на выступление. Ответы на вопросы (вопросы из мероприятия ФБ и из зала).
Спикеры данного мероприятия собрались на 21-ой Международной конференции для того, чтобы обозначить угрозы и вызовы нашей профессии, узнать о зарубежном опыте и наметить пути решения этих реальных и потенциальных проблем.
Цель панельной дискуссии:
Спрогнозировать будущее рынка недвижимости. Указать на тенденции, которые могут потенциально могут быть опасными для риэлторов Украины. Найти точки соприкосновения среди общественных организаций и наметить хотя бы первоначальные шаги по установлению диалога.

11.00-11.30 Первая часть дискуссии – зарубежный и медийный опыт.
Участники:
Шипунов Антон – официальный представитель по Украине Президента Национальной Ассоциации Риэлторов США
Екатерина Пилипчук - Президент FIABCI-Ukraine.
Станислав Дмитренко- директор Интернет-проектов медиагруппа AVISO
Денис Голубов – Таиланд.

11.30 – 12.50.
Вторая часть. Участники: руководители общественных организаций, представители органов власти
Ассоциация Специалистов Недвижимости Украины – Президент АСНУ – Пита Ю.А.
Союз Специалистов Недвижимости Украины – Президент ССНУ Виктор Несин
Харьковский Клуб Риэлторов – Руководитель ХКР Шкилев Сергей Николаевич
Государственная регуляторная служба - Александр Колесников
ГС «Экспертная Межотраслевая Ассоциация Украины», Глава межотраслевого Совета по разработке отраслевых стандартов - Топал Анатолий.

Сразу же хочу посыпать голову пеплом и признать свои ошибки.
Во-первых, из-за организационных моментов, дискуссия началась позже.
Во-вторых, был не совсем правильно выбран формат. Можно было бы более эффективно провести эту дискуссию, но у нас была хроническая нехватка времени! Уже по прошествии такого времени я бы, наверное, планировал чуть иначе. Необходимо было бы дать на эту дискуссию больше времени, но нас поджимали трансформация зала для очень насыщенной послеобеденной профессиональной программы. На следующий день планировалась заседание отдельной секции по итогам этой дискуссии. Но многие её участники объективно должны были уезжать из Харькова, или даже из страны. А те, кто планировали быть в субботу, тоже в последний момент не смогли присутствовать, хотя и передали видео-обращение, как Сан Саныч Бондаренко. Сейчас я, как модератор и член оргкомитета, все-таки бы больше пожертвовал обедом и дал бы больше времени спикерам. Но и так выступление всех их были не просто удачными, а оглушительными.
В первом блоке нас ждал феноменальный доклад Екатерины Пилипчук по зависимости рынков недвижимости стран Европейского Союза от регуляторной политики их же стран. Очень интересно, много нового, потрясающий опыт и прикладные данные для прогнозирования ситуации на украинском рынке с учетом европейского опыта. Потрясающая информация от Антона Шипунова по организации риэлторской деятельности в Калифорнии, от А до Я! В противовес такой зарегулированности рынка Денис Голубов поделился данными об азиатском пути развития рынка и сделал несколько прогнозов по поводу Украинского рынка. И наконец Дмитренко Станислав широко и содержательно прошелся по тому, чего же ждут, и как должно строится взаимодействие между риэлторским сообществом и тематическим порталами по недвижимости.
Вторая часть меня не только обрадовала своим профессиональным подходом, но и глубиной проработки материала! Все выступающие, будь то Юрий Пита или Виктор Несин, Анатолий Топал или Сергей Шевцов, Александр Колесников или Сергей Шкилев были предельно лаконичны и интересны. Каждый из них высказался по поводу текущей ситуации в Украине на рынке недвижимости: кто мы, риэлторы, в законодательном поле? В каком состоянии находится рынок? Какие приоритетные шаги необходимо совершить, чтобы не остаться на обочине? Как мы можем взаимодействовать между собой и какие есть точки соприкосновения? В чем суть риэлторской услуги? Кого вообще можно считать риэлтором? Как противостоять новым вызовам, которые уже стоят перед риэлторами Украины? Какие стандарты риэлторской деятельности и каким образом их необходимо разрабатывать и принимать?
Все эти вопросы, пусть и в лаконичном режиме, были обсуждены. Учитывая то, что я был модератором, иногда переступал через себя, прерывая выступающих, и задавая конкретные вопросы: что и как, а главное, в какие сроки мы будем делать дальше? Я очень хотел, чтобы все собравшиеся в зале не просто ощутили причастность к этому действу, не просто увидели, что такие уважаемы в риэлторском сообществе люди обсудили проблематику, но и стали свидетелями намечающихся следующих шагов. Что в этом зале все собрались «не только потрындеть за жизнь», но и наметить будущую дорожную карту совместных действий. Отдельные респект и уважуха Александру Колесникову, который обладает огромным опытом не только государственной, но и бизнес-деятельности. Он не только доступно объяснил логику чиновников, но и дал несколько дельных советов по взаимодействию риэлторов и органов власти.
Я мог бы очень долго писать на эту тему, но боюсь, что мой отчет потянул бы на повесть средних размеров
Главное, о чем договорились лидеры общественных организаций в ближайшие полгода:
1. Составить реестр риэлторов Украины.
2. Начать разработку и унификацию кодекса этики риэлтора.
3. Начать разработку стандартов риэлторской деятельность (крайне признателен за содержательную дискуссию по этому вопросу Юрия Питы, Виктора Несина, Анатолия Топала и Сергея Шевцова. Пусть эта тема иногда казалась сложной даже мне, но эти спикеры пытались донести её в простой форме всем присутствующим в зале).
Я видел, как многие наши коллеги не хотели выходить из зала, при появлении технических сотрудников и их настойчивых просьб об окончании первой рабочей половины, чтоб техперсонал начал реорганизацию рабочего пространства.
Одно я хочу сказать точно. Несмотря на период летних отпусков и жары АСНУ начало двигаться в направлении реализации тех обещаний, которые прозвучали на этой панельной дискуссии. И насколько я знаю, коллеги из других общественных объединений тоже работают в этом направлении.
Ну, а для того, чтобы работа была более эффективной, необходимо заимствование, адаптация и внедрение передового зарубежного опыта. А учитывая то, что самый сильный рынок риэлторских услуг находится в США, то передовой опыт нам необходимо заимствовать прежде всего у наших заокеанских партнеров!
К чему это я? Да дело в том, что в ноябре, практически в штаб-квартире Национальной Ассоциации Риэлторов США состоится очередной конгресс НАР. И я, как руководитель Комитета по международной деятельности АСНУ, предлагаю всем нашим коллегам поучаствовать в таком грандиозном мероприятии и посетить Чикаго в составе большой и объединенной делегации украинских специалистов недвижимости. Я искренне надеюсь, что в рамках этой поездки мы можем выработать дальнейшие шаги, начало которым положила 21 Международная конференция в Харькове.

Автор: Игорь Балака
Оригинал

Дисклеймер: репосты на Est!Медиа добавляются из открытых, публичных записей в социальных сетях и на различных сайтах без редактирования. При этом мы обязательно указываем автора материала, ставим ссылку на первоисточник (оригинал) и помечаем материал как репост.
Оригинальный текст может быть снабжен аннотацией от редакции Est!Медиа. Возможны небольшие изменения в оформлении материала.

Смотрите также: Что было интересного для риэлторов на iForum-2017?

Улучшить сайт Соцсети